Прехвърляне на правата за апартамента. Задачата на правата на собственост на апартамент

Задачата на един апартамент може да бъде във всеки вид сделка: за инвестиции или за съвместно инвестиционно споразумение, както и договор за предварително подписан на продажбите и други. Прехвърляне на правата за апартамента е възможно дори и с ипотечното кредитиране. Купувачите на този вид сделка, може да направи всяко лице или организация.

Този вид споразумение е най-често се случва на сцената на изграждането на нов дом. Така, че прехвърлянето на правата за апартамента е сделка, в резултат на които е предоставено първоначално партия (продавача) възлага на другата страна (купувачът) правата и задълженията на възможното, които са достъпни за продавача по отношение на трето лице. Трета страна често е разработчик. Сделката става валиден само ако в договора няма смисъл, че прехвърлянето на права за търсене на апартамент е забранено.

Тази транзакция в правния жаргон се нарича задача. Човек, който е продавач, наречен на възложителя и на купувача - правоприемника.

Кой се интересува?

Най-често в такива договори са заинтересовани обикновените потребители, защото понякога продажбата на апартаменти в интерес на къщата им вече е приключил. Но други начини за придобиването на определено място, просто не.

Защо продавачите са готови да отстъпят правата си? Като правило, причините са различни, ние ще споменем само някои от тях.

Защо продажбата на един апартамент на прехвърляне на правата?

Важно е да се знае истинската причина, която накара продавача да отидете на такава сделка. Отговорът на този въпрос зависи пряко от това колко рисковано е тази сделка. Например, продажбата на един апартамент може да се дължи на факта, че продавачът не може (или не ще) да плати цената на квадратни метра разработчика му. В този случай, е много важно да се знае размера на текущия дълг директно от строителя, както и условията за погасяване.

Но много продавачи на незавършени жилищни помещения се стремят да сключат договора за назначаване във връзка с определени обстоятелства. По-специално, продавачът може да получи в наследство, и вече не се нуждаят от жилища, или да получите по-добра финансова оферта.

Основните видове

В момента най-често срещаните видове прехвърляне на права, са:

• задача въз основа на споразумение за поделяне на разходите;
• прехвърляне на права, въз основа на предварителен договор за покупко-продажба.

Някои правни технически подробности

Сделката за прехвърляне на правата, която се основава на споразумение за участието на собствения капитал, може да се заключи само до момента, в който ще бъде подписан трансфер документи по предмета на сделката. В този апартамент може да бъде присвоен неограничен брой пъти.

Важно предупреждение: основния договор и договора за възлагане трябва да бъдат регистрирани.

На сключването на договора при втория вариант купувачът получава законното право да правят искания за сключване с него основната сделка за покупко-продажба на жилищен съоръжение в бъдеще. Както се изисква спазването на условията и сроковете, но няма право да поиска прехвърлянето на собствеността на апартамента.

Това се дължи на правните тънкостите на предварителен договор. Според нея, продавачът и купувачът не прави сделката за покупката и да вземат само относно задълженията за извършване в бъдеще. В ситуацията, при подписване на предварителен продажбата и покупката ще бъде анулирана, купувачът по сделката за прехвърляне на права няма да има право да разчита на един апартамент, дори ако те са се заплаща общата сума на разходите за нея. Връщане похарчени средства ще са единствено възможни в съдебния процес.

Прехвърляне може да бъде датата, на която е настъпило подписването на предварителния договор, и преди датата на подписване на основния договор на страните.

Прехвърляне на права за ипотечни кредити

Прехвърляне на правата за апартамент на ипотечните кредити е също доста често гледка към такава сделка. Съгласно действащото законодателство, на собственика (на ипотекарен кредитор) Имотът е с пълно право, ако договор за ипотека не е забранено да прехвърлят правата си в апартамента на друго лице.

Но, решен да сключат такава сделка, тя трябва да се забравя, че прехвърляне на права не могат да бъдат направени без съгласието на банката, която действа като кредитор. В този случай, условията на договора за възлагане, изложени от банката и подлежат на промяна. Много често, заемодателят не държи на условията за кредитиране за новия собственик на апартамента.

Покупката на апартамент силата на договор за възлагане

Покупката на апартамент за прехвърляне на правата е възможно само по време на строителството на съоръжението. Възможно период на сделката се урежда от член 11 от Федералния закон 214, който гласи, че прехвърлянето на вземания е позволено от момента на регистрацията на договора за съвместно участие до момента, когато страните подписват акт за прехвърляне на строителната площадка.

Не забравяйте, че ако сертификатът за получаване, подписан от един апартамент, договорът за прехвърляне на правото да влезе в един апартамент вече. Смяна на собствеността в този случай може да се извърши само от сключването на сделката за продажбата на жилищен обект или не е предвидено друго от приложимото законодателство, начини.

Но докато актът не е подписан, притежателите на интереси имат пълното право да влиза в една задача. Много важен момент: продавачът може да сключи договор за възлагане с няколко потенциални купувачи. Това е възможно, ако апартаментът е на повече от две стаи. Такива действия продавач този закон не е забранено.

Акценти на сключване на договора

Всички основни разпоредби са уредени от Гражданския процесуален кодекс.

1. договор може да бъде сключен устно, и винаги трябва да бъде в писмена форма. Продавачът има право да сключва такава сделка, само ако това не противоречи на основния договор, сключен преди това с предприемача. Доста често самите разработчици включват клауза в основния договор, в който ясно се посочва, че в края на заданието е необходимо да се получи съгласието си за прехвърлянето на правата за друг приобретател. Ако една точка липсва, купувачът все още трябва да се уверите, че продавачът е постъпило уведомление (писмено) на предприемача, че сделката е сключен прехвърляне на права на възражение в процес на изграждане. В противен случай, при завършване на жилища все още могат да бъдат прехвърлени на притежателя на правото.

2. Поради факта, че споразумението за дялово участие се подложи на задължителна регистрация, договорът за прехвърляне и трябва да се подложи на същата процедура. Ако споразумение за капиталови инструменти, притежавани държавна регистрация, в бъдеще разработчикът има всички основания да откаже на правоприемника в своите искания.

3. След като договорът е преминал процедурата за държавна регистрация, купувачът поема всички права и задължения, списъкът на които е в основния договор. И това трябва да носи всички рискове.

4. При сключването на сделката по прехвърляне на поетапни плащания между страните се практикува чрез използване на сейф, и продавачът ще бъде в състояние да взема парите едва след пререгистрацията на всички необходими документи.

5.Pomimo подписан от двете страни, подписани документи и на разработчика. Хартия винаги подпечатан в синьо, което показва, че сделката се извършва със съгласието на предприемача.

Пакетът от документи за сделката

След подписването на възлагането на договора купувачът трябва да притежават следните документи:

- основното споразумение или нотариално заверено копие на който е продуциран от възлагане;

- документи, потвърждаващи споразумението между оригиналните страните по договора;

- акт на прехвърляне на документите, изброени по-горе;

- съгласие за прехвърляне от втора страна;

- първоначалния договор.

Прехвърляне на правата за апартамента: платим данък

Според Данъчния кодекс (член 220, параграф 1), се облага с данък задача, която трябва да бъде платена първоначална инвеститор. сума, предмет на данъчно облагане, изчислен въз основа на общата сума на сделката, а не може да бъде изчислена като разлика между размера на инвестициите и размера на заданието.

Доста често е налице ситуация, когато финансовите задължения към държавата се измества към раменете първия купувач, мъжа, както и че задачата е направено на правата на собственост на апартамент. Обикновено страните се договарят да споделят еднакво финансовите разходи.

Сделката по прехвърлянето на вземания има много тънкости. Така че, преди да подпише всички документи, е силно препоръчително да се консултирате с адвокат, който специализира в сделки с недвижими имоти.